Grundbuch

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Öffentliche Beurkundung
Persönliche Rechte sind...
Was ist ein dingliches Recht?
         
Wann geht eine Grundpfandverschreibung unter?
Welche Bedeutung haben die Grundbuchpläne?
Nennen Sie mir zwei Arten von beschränkten dinglichen Rechten.
         
Nennen Sie mit zwei Gemeinsamkeiten von dinglichen und realobligatorischen Rechten.
Der Eigentumsbereich an Grund und Boden erstreckt sich vertikal und horizontal. Was ist damit gemeint? Erklären Sie stichwortartig, wo das Eigentum vertikal und horizontal endet.
Was ist ein Grundstück? Definieren Sie den Begriff.

         
Was umfasst das Eigentum einer Liegenschaft?
Was dient dem Grundpfandgläubiger nebst der Liegenschaft zur Sicherung seiner Forderung, welches mit einem Grundpfandrecht sichergestellt ist?
Welches sind die Eintragungsvoraussetzungen für die Errichtung einer Grunddienstbarkeit im Grundbuch?
         
Welches sind die Hauptbestandteile des Grundbuches
In welchem Zeitpunkt erhält das dingliche Recht seinen Rang im Grundbuch?
Wie kann das Prinzip der Alterspriorität durchbrochen werden?
         
Die Politische Gemeinde Rapperswil-Jona möchte an ihrem Bauland einem Dritten ein Baurecht für die Erstellung eines Mehrfamilienhauses einräumen.
Wer kann Eigentümer eines Baurechtes sein? Nennen Sie mir vier mögliche Rechtsträger.
Zur Finanzierung des Mehrfamilienhauses muss der Dritte ein Darlehen bei der Raiffeisenbank Rapperswil-Jona Genossenschaft aufnehmen. Welche Voraussetzungen müssen aus grundbuchlicher Sicht gegeben sein, damit die Raiffeisenbank das Darlehen mit einem Grundpfandrecht sicherstellen kann?
Begründen Sie Ihre Antwort.
Wie kann ein Baurecht im Grundbuch untergehen?
         
Das Bundesgericht hat in einem Entscheid festgehalten, dass ein übertragbares Benützungsrecht an einer Wohnung als Personaldienstbarkeit nicht möglich ist. Weshalb hat das Bundesgericht so entschieden?
Susi Sorglos ist Eigentümerin eines Grundstückes in Rapperswil-Jona. Das auf dem Grundstück stehende Einfamilienhaus ist renovationsbedürftig. Die Investorin Schönen Wohnen AG möchte deshalb das Einfamilienhaus abbrechen und auf dem Grundstück ein neues Mehrfamilienhaus erstellen. Weil hohe Planungskosten anfallen, haben sich die Parteien zum Abschluss eines Kaufrechtes entschieden.
Die Parteien haben vom Abschluss eines Kaufvertrages abgesehen. Worin sehen Sie zwei Nachteile eines Kaufvertrages gegenüber eines Kaufrechtes aufgrund des vorstehenden Sachverhaltes?
Susi Sorglos möchte das Grundstück trotz Vereinbarung des Kaufrechtes mit der Schöner Wohnen AG zu einem weit höheren Kaufpreis an die
Baumann AG verkaufen.
Das Kaufrecht wurde im Grundbuch vorgemerkt. Was empfehlen sie der Baumann AG?
         
Das Kaufrecht ist nicht vorgemerkt. Was empfehlen Sie Susi Sorglos?
Welche originären Erwerbe sind beim Fahrniseigentum möglich? Nennen Sie mir 4 davon.
Was ist ein originärer Erwerb?
         
In welchem Gesetz sind die Rechtsgrundlagen geregelt für
Beschränkungen für landwirtschaftliche Grundstücke?
In welchem Gesetz sind die Rechtsgrundlagen geregelt für
den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer?
In welchem Gesetz sind die Rechtsgrundlagen geregelt für die vertraglichen Vorkaufs- und Rückkaufsrechte?
         
In welchem Gesetz sind die Rechtsgrundlagen geregelt für das Sachenrecht?
Was ist eine Sache?
Was sind die Merkmale des Eigentumsrechts?
         
Nennen Sie mir drei Beispiele für obligatorische Rechte.
Ein Grundeigentümer hinterlässt nach seinem Tod ein Grundstück. Die einzigen Erben sind seine Ehefrau und 2 Nachkommen.
Wer ist nach dem Tod Eigentümer?
O die Ehefrau
O die Erbengemeinschaft
O die Ehefrau mit den Kindern
Ein Grundeigentümer hinterlässt nach seinem Tod ein Grundstück. Die einzigen Erben sind seine Ehefrau und 2 Nachkommen.
Art des Eigentums?
O Alleineigentum
O Miteigentum
O Gesamteigentum
         
Welche Klagerechte hat der Eigentümer?
Der Eigentumsbereich an Grund und Boden erstreckt sich vertikal und horizontal. Was heisst das?

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