FinanzberaterIn IAF - Immobilien

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Nenne die sechs wichtigsten Gesetzesgrundlagen die bei der Immobilienbewirtschaft zum Tragen kommen können?
Zwischen welchen zwei Aspekten unterscheidet sich das Sachenrecht (ZGB, vierter Teil)?
Definiere Eigentum:
         
Welche drei Kategorien wird bezüglich des Umfangs des Eigentums unterschieden?
Nenne drei Formen des Eigentums:
Was muss bei Stockwerkeigentum besonders beachtet werden in Bezug auf Recht?
         
Was kann nicht als Sonderrecht im StWE erklärt werden? Nenne 3 Beispiele:
Nenne drei Beispiele als Gegenstand des Grundeigentums:
Mit einem gültigen Rechtsgrund und dem Eintrag ins Grundbuch wird das Grundeigentum erworben. Welche sechs Ausnahmen bestehen, wo das Eigentum ausserbuchlich erworben wird?
         
Erkläre folgende Begriffe:

- Grunddienstbarkeit
- Nutzniessung
- Wohnrecht
Erkläre folgende Begriffe:

- Baurecht
- Quellenrecht
Eine Dienstbarkeit entsteht durch einen schriftlichen Vertrag und Eintrag im Grundbuch. Wo ist eine öffentliche Beurkundung nötig?
         
Erkläre folgende Begriffe:

- Grundlasten
- Pfandrecht
Welche Grundpfandrechte (ZGB 793ff) kennen wir und sind als einzige (ohne Ausnahme) gestattet?
Was ist der Zweck eines Grundpfandrechts?
         
Bei der Pfandhaft werden je nach Zeitpunkt unterschiedliche Rechte ausgelöst.
Welche
- vor Fälligkeit
- nach Fälligkeit

Was gilt im Zusammenhang mit Immobilien als Pfandobjekt?

Wie entsteht ein Grundpfand?
         

Ab welchem Zeitpunkt an können Eigentümerschuldbriefe verpfändet oder übertragen werden?



Wo können Gläubiger ihre Rechte vermerken lassen?

Nach welchem Kriterium wird normalerweise die Rangordnung der Grundpfandrechte bestimmt und unter welchen Voraussetzungen kann davon abgewichen werden?
         

Welchen Zweck erfüllt die Grundpfandverschreibung?(ZGB Art. 824ff)

Wozu dienen Schuldbriefe?(ZGB Art. 842ff)
(ZGB Art. 847ff)

Erkläre "Gült"

und welche Besonderheit (1)hat diese gegenüber der Grundpfandverschreibung und dem Schuldbrief?
         


Uebersicht der
Grundpfandverbriefungen

Wozu dient ein Fahrnispfandrecht (ZGB Art. 884ff)
und wie kommt dieses zustande (Grundlage)?

Welche Gegenstände kommen als Fahrnispfand in Frage und welche Kosten sind durch dieses Pfand gesichert?
         



Nenne die möglichen Formen des Fahrnispfandes


Definition Faustpfand/Retention
(OR 272)

Was beinhaltet "Pfandrecht an Forderungen und Rechte"?
         

Welche 3 Schuldbrief-Arten (Wertpapier) kennen wir?
Schuldbriefe (Wertpapiere) sind formfreie Verträge.
- Welche Bedingungen sind z.T. trotzdem einzuhalten.
- Wie werden sie übertragen?
1) Orderpapiere-Namenschuld-brief
2) Namenpapier
3) Inhaberpapier-Inhaber-
schuldbrief

Was ist die Grundlage zur Verpfändung von "Forderungen ohne Wertpapiercharakter" und wie werden diese Uebertragen?
         

Was ist die Grundlage zur Verpfändung "anderer Rechte"?


Was ist ein Pfandbrief?


Erkläre Versatzpfand
         
Was bedeutet das Bauhandwerkerpfandrecht (ZGB Art. 839 ff)?
Welche Forderungen sind im Bauhandwerkerpfandrecht geschützt?
Welche Forderungen sind im Bauhandwerkerpfandrecht nicht geschützt?
         
Wie erfolgt die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts:

1) mit Einverständnis des Eigentümers
2) ohne Einvertändnis des Eigentümers
Wie sieht das Verhältnis unter mehreren Bauhandwerkerpfandrechten aus?
Hat z. Bsp. ein Handwerker ein Vorrecht gegenüber vorgehenden Grundpfandgläubigern?
         
Welche 5 Register führt das Grundbuch?
Wer ist zuständig für die Organisation des Grundbuches?
Zähle die verschiedene Prinzipien und Wirkungen des Grundbuches auf.
         
Erkläre folgende Begriffe:

- Eintrag
- Vormerkung
- Anmerkung
Nenne die wesentlichen Merkmale zum Mietrecht.
Zähle grundsätzliche Begriffe zum Mietrecht & zu den Pflichten des Mieters auf.
         
Zähle die wichtigsten Begriffe auf zum Thema Pflichten des Vermieters.
Erkläre folgende Begriffe:

- Indexklausel
- Kostenmiete
Erkläre folgende Begriffe:

Marktmiete
Mietpreisindex
Mietpreiskataster
         
Erkläre folgende Begriffe:

Staffelmiete
Umsatzmiete
Mietvertrag, paritätischer
Welche Steuern können im Zusammenhang mit einer Liegenschaft anfallen?
Welcher Begriff kommt Dir in den Sinn zum Thema Eigenmietwert (EMW)?
         
Welche Begriffe kommen Dir in den Sinn zum Thema Schuldzinsen?
Welche Punkte gilt es zu beachten bei einem Entscheidungsprozess zum Wohneigentum?
Zähle die wichtigsten Aspekte des Kaufvertrages auf:
         
Zähle die wichtigsten Aspekte der persönlichen Vorsorgesituation auf:
Wie kann eine Abwicklung eines Finanzierungsprozesses aussehen?
Welche Angaben/Dokumente werden i.d.R. für die Prüfung eines Hypothekarkredites gefordert?
         
Welche Kriterien werden durch das Finanzinstitut noch genau geprüft nachdem das Finanzierungsgesuch durch den Kunden eingereicht wurde?
Was versteht man unter Bonitätsbeurteilung des Grundstückes, welches auch eingehend geprüft wird? Nenne 3 wichtige Begriffe:
Was versteht man unter der Objektbewertung?
         
Welche Werte können zum Thema Immobilienwerte zum tragen kommen?
Nenne 5 Sicherstellungsarten:
Welche Unterlagen sollte eine Finanzierungsofferte beinhalten?
         

Wie hoch ist die maximale Belehnungsgrenze bei
1) Wohneigentum
2) Ferienobjekte
3) Gewerbliche Grundstücke
4) Industrielle Grundstücke


Können Sanierungskosten in die Finanzierung miteinberechnet werden?


Welche Investitionen können in die Finanzierung miteinberechnet werden?
         

Das Eigenkapital muss 20% betragen. Wie ist die Sachlage wenn man diesbezüglich PK-Gelder verpfändet?


Was erreicht man mit einer Tragbarkeitsrechnung?

Welche Zinssätze werden bei der Tragbarkeitsrechnung für die I. bzw. II. Hypothek angewendet?
         

In welchen Zeitraum muss eine II. Hypothek amortisiert werden?

Welcher Prozentsatz wird in der Tragbarkeitsrechnung für Nebenkosten einberechnet?


Wie hoch darf die maximale Bruttobelastung sein, damit sie auch tragbar ist?
         


Welche Standardhypotheken kennen wir (klassische Modelle)?

Erkläre variable Hypothek samt Vorteilen und Nachteilen.

Erkläre Fest-Hypothek samt Vorteilen und Nachteilen.
         


Erkläre Forward-Hypothek (Terminhypothek).

Erkläre LIBOR (Eurotrend)-Hypothek samt Vorteilen und Nachteilen.

Definition Amortisation
         


Welche Amortisationsarten kennen wir?


Merkmal direkte Amortisation


Merkmal Annuität-Amortisation
         


Merkmal indirekte Amortisation
Nenne drei Wohneigentum-Förderungsprogramme:
Welche Überlegungen müssen beachtet werden, wenn Vorsorgegelder für Wohneigentum eingesetzt werden?
(1. Karte)
         
(Siehe 1. Karte)
(Siehe 1. Karte)
(Siehe 1. Karte)
         
Was bedeutet Wohnbau-& Eigentumsförderung des Bundes (WEG)?
Was bedeutet Wohnbaueigentumsförderung mit Bürgschaftsgenosschafts-Hypotheken?
Welche Auswirkungen sollte man bei Eigentum beachten?
         
Allgemeine Begriffsdefinitonen. Erkläre folgende Begriffe:

1) Altersentwertung
2) Altlasten
3) Anrechenbare Geschossfläche
4) Ausnützungsziffer
Allgemeine Begriffsdefinitonen. Erkläre folgende Begriffe:

1) Bau- + Zonenreglement
2) Baugesetze
3) Baukostenplan (BKP)
4) Baulinie
5) Baurecht (Dienstbarkeit)
Allgemeine Begriffsdefinitionen. Erkläre folgende Begriffe:

1) Baunebenkosten
2) Baurechtszins
3) Belehnungshöhe
4) Bewirtschaftungskosten
         
Allgemeine Begriffsdefinitionen. Erkläre folgende Begriffe:

1) Bruttogeschossfläche (BGF)
2) Bruttowohnfläche
3) Enteignung
4) Erschliessung
Allgemeine Begriffsdefinitionen. Erkläre folgende Begriffe:

1) Fahrnisbauten
2) Freiflächenziffer
3) Gebäudegrundfläche
4) Gestaltungsplan
5) Gewichtungsfaktor
Allgemeine Begriffsdefinitionen. Erkläre folgende Begriffe:

1) Gült
2) Handänderung
3) Heimfall
         
Allgemeine Begriffsdefinitionen. Erkläre folgende Begriffe:

1) Höchstzinsfuss
2) Inkonvenienz
3) Insolvenz
4) Korporationsrecht
Allgemeine Begriffsdefinitionen. Erkläre folgende Begriffe:

1) Konsolidierung
2) Kubikmeterberechnung
3) Nachgangshypothek
Allgemeine Begriffsdefinitionen. Erkläre folgende Begriffe:

1) Nettowohnfläche
2) Nutzniessung
3) Wohnrecht
         


Erkläre den Versicherungswert / Assekuranzwert bei Gebäuden

Was heisst Unterdeckung?


Was ist das Schatzungsprotokoll (Gebäudeversicherung)?
         


Wie berechnet sich der Zeitwert?

Was verstehen wir unter Neuwert bei der Gebäudeversicherung?

Was versteht man unter einer Baugarantieversicherung?
         

Wie lange gilt eine Baugarantie (Werkgarantie)?
Welche Garantiearten gibt es in der Baugarantieversicherung?


Was ist die Bauherren-Haftpflichtversicherung?
         


Wie hoch ist die Garantiesumme in der Bauherren-Haftpflichtversicherung?

ZGB 679 + OR 58 umschreiben die Kausalhaftung des Bauherrn.
Was bedeutet das?

Welches sind die versicherten Gegenstände (Schäden) die durch eine Bauwesenversicherung gedeckt sind?
         

Welche Risiken sind in der Grunddeckung der Gebäudeversicherung eingeschlossen?

Was verstehen wir unter "steigende Bauversicherung"?

In den meisten Kantonen ist die Gebäude-Versicherung obligatorisch bei der kant. Gebäudeversicherung abzuschliessen.
Welche Ausnahmen kennen wir?
         
Folgende Versicherungen können ebenfalls im Zusammenhang mit Gebäuden abgeschlossen werden
1) Fahrhabeversicherung
2) Wasserschaden-Vers.
3) Gebäudehaftpflicht-Vers.
4) Glasbruchversicherung
5) Mietzinsausfallversicherung
6) Öltankrisikoversicherung
Erkläre diese


Wozu dient eine Immobilienbewertung / Verkehrswertberechnung?


Was sollte ein Immobilien-Schätzungsbericht enthalten?
         

Welche Kriterien müssen bei der Immobilienbewertung einbezogen werden?
Nenne die klassischen Methoden zur Immobilienbewertung

Welche "Wertberechnungen" gibt es im Zusammenhang mit Immobilien?
         

Was ist der Realwert?


Was sind Anlagekosten?


Wie werden die Anlagekosten bei STWE berechnet?
         
Bei welchen Objekten wird eine Ertragswertberechnung vorgenommen und welche Arten kennen wir?


In welchen Fällen wird etwa ein "gemischter Verkehrswert" ermittelt?

Wie wird dieser berechnet?

1) Was ist der Liebhaberwert?

2) Was ist der Liquidationswert?
         

Welche klassischen Renditeberechnungen bei Immobilien kennen wir?

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