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Dispositives Recht?
Zwingendes Recht?
Einseitig zwingendes Recht?
         
Objektives Recht?
Subjektives Recht?
Absolutes Recht?
         
Relatives Recht?
Obligation?
Entstehungsgründe für eine Obligation?
         
Ausservertragliches Haftpflichtrecht:
4 Voraussetzungen für Haftung aus unerlaubter Handlung?
Ausservertragliches Haftpflichtrecht:
Was kann eingeklagt werden?
Adäquater Kausalzusammenhang?
         
Ausservertragliches Haftpflichtrecht:
Kausalhaftung?
Ausservertragliches Haftpflichtrecht:
Kausalhaftung Beispiele?
Vertragliche Haftung:
Verschuldensvermutung und Unschuld?
         
Subjektives Recht:
Welche Gestaltungsrechte werden vom Gesetzgeber eingeräumt?
Verjährung gegen Verwirkung

1. Verjährung ?
Verjährung gegen Verwirkung

2. Verwirkung ?
         
Was kann ein Bewirtschafter tun, wenn der Mieter bei Auszug das Protokoll nicht unterschreibt?
Was sind die gängigen Verjährungsfristen gemäss 127, 128 OR ?
Garantie und Garantiefristen?
         
Welchen Inhalt kann eine geschuldete Leistung haben?
Vertrag?
"Formen" von Verträgen und Einseitigen Willensäusserungen?
         
Welche 2 Ebenen gibt es für Rechtsgeschäfte (siehe Kausalitätsprinzip)?
Verpflichtungsstörungen?
Erfüllungsstörungen?
         
Wann ist die Ansetzung einer Frist zur nachträglichen Erfüllung nicht erforderlich
(Art. 108 OR)?
Welches Risiko besteht, falls der Gläubiger die Nachfrist zu kurz ansetzt?
Exclusive Konventionalstrafe?
         
Alternative Konventionalstrafe?
Kumulative Konventionalstrafe?
Vorvertrag Grundstückskauf: Absicherung durch Reuegeld?
         
Zession?
Wie heissen die Beteiligten einer Zession?
Möglichkeiten der Schuldübernahme?
         
Kaufvertrag: Wesentliche Vertragsbestandteile?
Kaufvertrag: Pflicht des Käufers?
Kaufvertrag: Pflicht des Verkäufers?
         
Was versteht man unter "due dilligence"?
Kaufvertrag: Rechtsbestimmungen zur Sachgewährleistung
- Wegbedingung
- Obliegenheiten
- Ansprüche
- Verjährungsfrist
Übergang von Nutzen und Gefahr:
- Fahrniskauf
- Grundstückskauf
         
Arten von Gebrauchsüberlassungsverträgen?
Mietvertrag: Wesentliche Vertragspunkte?
Mietvertrag: In welchen mietrechtlichen Fällen ist die einfache Schriftlichkeit vorgeschrieben?
         
Mietvertrag: Welche gewillkürten Schriftformvorbehalte sind üblich?
Mietvertrag: Wann ist die Verwendung eines vom Kanton genehmigten Formulars vorgeschrieben?
Vom Mieter zu zahlende Nebenkosten?
(2 Hauptblöcke)
         
Welche Anforderung schreibt das Gesetz bezüglich "besonderer Vereinbarung" von Nebenkosten vor?
Nebenkosten: Möglichkeiten der Bezahlung?
Müssen Akontozahlungen nahe an den tatsächlichen Nebenkosten liegen?
         
Was kann ein Vermieter tun, der bisher seine Wohnung "warm", also ohne Ausweis von Nebenkosten, vermietet hat, und diese in Zukunft ausweisen will?
Sind Teilkündigungen möglich, z.B. für Garage oder Bastelraum?
Kann der Vermieter die Verrechnung von Schulden gegenüber dem Mieter mit Mietschulden vertraglich ausschliessen?
         
Sicherungsmittel:
Personalsicherheiten?
Sicherungsmittel: Realsicherheiten?
Was kann der Mieter schlimmstensfalls tun, wenn eine Mietwohnung zum vereinbarten Bezugstermin erhebliche Mängel aufweist, und auf welche Gesetze kann er sich dabei berufen?
         
Koppelungsgeschäfte nach OR 254:
Welche erlaubt, welche verboten?
Pflichten des Vermieters (256 OR)?
Pflichten des Mieters (257 OR) ?
         
Was gehört zu den Nebenkosten?
(3+x)
Was gehört nicht zu den Nebenkosten?
Welche Bestimmungen gelten für das Mieterkautionskonto?
         
Nur unter welchen Umständen darf die Bank die Sicherheit aus dem Mieter-kautionskonto herausgeben?
Welche Mängelrechte stehen dem Mieter zu?
Was ist bei Zahlungsrückstand des Mieters zu beachten?
         
Kündigungsmöglichkeit des Vermieters bei Pflichtverletzungen des Mieters:
- Sorgfalts- und Rücksichtspflicht-verletzungen
Kündigungsmöglichkeit des Vermieters bei Pflichtverletzungen des Mieters:
- wenn der Mieter der Sache schweren Schaden zufügt
Kündigungsmöglichkeit des Vermieters bei Pflichtverletzungen des Mieters:
- kleine Pflichtverletzungen
         
Kündigungsmöglichkeit des Vermieters bei Pflichtverletzungen des Mieters:
- Schikanöses Verhalten (z.B. Mieter zahlt immer wieder 1-3 Tage zu spät)
Was ist bei baulichen Veränderungen des Mieters zu beachten?
Wie berührt ein Eigentümerwechsel einen bestehenden Mietvertrag?
         
Zwangsversteigerung mit Doppelaufruf:
Schutz des Mietvertrages möglich?
Ausserplanmässige Ausstiegsmöglichkeiten aus Wohnungsmietvertrag?
Ausserplanmässige Ausstiegsmöglichkeiten aus Geschäftsmietvertrag?
         
OR 262 Vorschriften Untervermietung?
OR 263 Übertragung Vorschriften?
OR 264 Vorzeitige Rückgabe: Vorschriften?
         
Beeindigungsvereinbarung: Vorschriften?
Wenn der Mieter dem Vermieter wegen vorzeitiger Rückgabe einen Nachmieter vorschlägt, darf der Vermieter dann einen höheren Mietzins verlangen?
Wodurch kann ein Mietverhältnis enden?
- befristet
- unbefristet
         
Wie wird eine Kündigung eines MV in die Rechtsordnung eingeordnet?
Welche ausserordentlichen Kündigungs-gründe erlaubt das Gesetz auf Mieterseite?
Welche ausserordentlichen Kündigungs-gründe erlaubt das Gesetz auf Vermieterseite?
         
Universalsukzession?
Geschäftsführung ohne Auftrag: Beispiele aus dem Bewirtschaftungsalltag?
Welche gesetzliche Stellung haben mehrere Personen, welche als Mieter im Mietvertrag eingetragen sind?
         
Familienwohnung: Besondere Formvorschriften?
Familienwohnung: Mieter kündigt ohne Unterschrift seines Partners?
Kündigungsfristen je nach Objektgruppe?
         
Wie kann man die Zustellung erzwingen?
Bei Konkurseröffnung sollte der Vermieter dem Mieter eine angemessene Frist setzen, um zusätzliche Sicherheiten für die Fortführung des Mietvertrages zu erhalten. An wen muss dieses Schreiben geschickt werden?
Willenserklärungen sind i.d.R. empfangsbedürftig, d.h. sie gelten im Zeitpunkt des Empfangs als erklärt (und nicht erst bei deren Kenntnisnahme). Wann gelten Willenserklärungen als „empfangen“?
         
Wann gelten Einschreiben nach der uneingeschränkten Empfangstheorie als zugestellt, sofern sie nicht auf Anhieb zustellbar sind?
Wann gelten Einschreiben nach der eingeschränkten Empfangstheorie als zugestellt, sofern sie nicht auf Anhieb zustellbar sind?
Eingeschränkte Empfangstheorie:
In welchen 3 Fällen gilt diese Theorie im Bewirtschaftungsalltag?
         
Kündigungen Mietvertrag: Inwiefern gilt Kündigung als zweimal zugestellt?
Wann ist die gekündigte Mietsache spätestens zu übergeben?
Wann verjähren die bei der Wohnungs-rückgabe sofort gerügten Ansprüche des Vermieters?
         
Für welche Schäden haftet der Mieter bei der Rückgabe der Wohnung?
Unterschied zwischen
- Nichtigkeit
- Anfechtbarkeit
- Unwirksamkeit
Nichtige Kündigungen: Beispiele
         
Anfechtbare bzw. missbräuchliche Kündigungen: Beispiele
Unwirksame Kündigung: Beispiele
Wäre eine ordentliche Kündigung aufgrund der 3-jährigen Sperrfrist anfechtbar, unter welchen Bedingungen darf ein Vermieter während dieser Sperrfrist dennoch kündigen?
         
Wann ist eine Erstreckung ausgeschlossen?
Voraussetzungen für eine Erstreckung
Erstreckungsgründe: Beispiele für Härten für Mieter oder seine Familie
         
Wann ist eine Zweiterstreckung möglich?
Welche Vertragsänderungs- und Kündigungsmöglichkeiten gibt es während der Dauer der Erstreckung?
Kann ein Untermietverhältnis erstreckt werden?
         
Welche Fristen gibt es für die Anfechtung der Kündigung und für die Stellung eines Erstreckungsgesuchs?
Welche Rechte haben Ehegatten bzw. Partner des Mieters bei Anfechtungen und Erstreckungen?
92. Wann gelten Mietzinse als missbräuchlich?
         
Auf welchen Annahmen beruht das Rechnungsmodell des Bundesrates bezüglich Zusammensetzung des Mietzinses?
Mieterhöhungsgründe Relative Methoden?
Mieterhöhungsgründe Absolute Methoden?
         
Was ist der Unterschied zwischen absoluten und relativen Berechnungs-methoden für Mietzinserhöhungen?
Voraussetzungen für Indexierte Mietzinse
Voraussetzungen für gestaffelte Mietzinse
         
Was kann ein Mieter tun, wenn er mit einer Mietzinserhöhung nicht einverstanden ist?
Wie erfolgt ein Herabsetzungsbegehren des Mieters?
Neue ZPO: Welche Neuerungen bzgl. Respektstunde, Zuständigkeiten und Vorladungsfrist?
         
Neue ZPO: Nur in welchen Fällen kann sich der Vermieter durch den Verwalter vertreten lassen bzg. persönlicher Erscheinungspflicht?
Neue ZPO: Wie wird ein Schlichtungsverfahren beendet?
Wie lange ist ein Antragsteller an seine Offerte gebunden OR 3ff ?
         
Besonderheiten Pacht im Vergleich zur Miete:
Einfacher Auftrag: Merkmale
Mäklervertrag: Merkmale
         
Werkvertrag: 4 verschiedene Vergütungsarten
Einfacher Auftrag - Verwaltungsauftrag:
Unterschied Direkte und Indirekte Stellvertretung
Wann würde die Tätigkeit eines Immobilienverwalters oder -vermarkters dem Geldwäschegesetz für Finanzintermediäre unterstehen?
         
Welche verschiedenen Erscheinungsformen gibt es für den Mäklervertrag?
Arbeitsvertrag - Merkmale
Arbeitsvertrag - Pflichten des AN
         
Arbeitsvertrag - Folgen der Nichterfüllung oder Schlechterfüllung für den AN
Arbeitsvertrag - Pflichten des AG
Arbeitsvertrag - unverschuldete Verhinderungen des AN:
Welche begründen eine Lohnfortzahlungspflicht und welche nicht?
         
Arbeitsvertrag: Was sind keine unmittelbaren Beendigungsgründe eines AV?
Arbeitsvertrag: Regelungen für die ordentliche Kündigung
Arbeitsvertrag: Anspruch des AN bei missbräuchlicher Kündigung
         
Arbeitsvertrag: Beispiele für Kündigung zur Unzeit
Arbeitsvertrag: Wodurch kann eine ausserordentliche fristlose Kündigung des Arbeitsverhältnisses ausgelöst werden?
Welche Risiken bestehen?
Was ist eine Körperschaft und welche Körperschaftsformen gibt es?
         
Aktiengesellschaft?
Kommandit-Aktiengesellschaft?
GmbH ?
         
Genossenschaft ?
Verein ?
Was ist eine Rechtsgemeinschaft, und welche Formen gibt es?
         
Einfache Gesellschaft ?
Kollektivgesellschaft ?
Kommanditgesellschaft ?
         
Welche Publizitätsfunktion hat das HR?
Wie ist die Führung und Aufsicht des HR geregelt?
Deklaratorische Wirkung des HR ?
         
Konstitutive Wirkung des HR ?
Rechtsfolgen, wenn Mieter Kündigung anficht oder Erstreckung verlangt oder beides?
Wenn ein Vermieter verkaufen will, sollte er den Mieter vorab kündigen oder dies dem Käufer überlassen?
         

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