Englisch Grund

Kärtchen: 112 | angezeigt: 2982 mal
Facebook | Link senden | PDF exportieren

Welche Versicherungen sind für Hausbesitzer sinnvoll?
Was deckt die kantonale Gebäudeversicherung ab?
Was deckt die Gebäudewasserversicherung ab?
         
Möblierte Zimmer: Kündigungsfristen und sonstige mietrechtliche Bestimmungen
Kommunikationsziele des AIDA-Modells incl. Beispiele
Welche Fehler sollte man bei der Anzeigenschaltung vermeiden?
         
In welchem Spannungsfeld arbeitet der Immobilienbewirtschafter?
Hauptaufgaben des Immobilienbewirtschafters:
Gesetzliche Grundlagen des Mietrechts
         
Welche Positionen sind in der Mietzinskalkulation enthalten?
Bruttorendite und Nettorendite für folgende Mietliegenschaft:
- Gesamtanlagekosten: 5 Mio
- Davon Fremdkapital: 3 Mio
- Nettomietzinseinnahmen p.a. 200k
- Nettoüberschuss p.a. 60k
Ab welcher Höhe gilt eine Nettorendite als missbräuchlich?
         
Auf welche Arten kann ein Mietvertrag abgeschlossen werden?
Welche Einschränkungen gibt es bei befristeten Mietverträgen bzgl. Mietzinserhöhungen?

ACHTUNG! GILT AUCH WÄHREND DER FESTEN VERTRAGSDAUER EINES UNBEFRISTETEN MIETVERTRAGES!
Welche Angaben sollte ein MV enthalten?
         
Nennen Sie die 3 Erfordernisse für einen Mietzinsvorbehalt nach Art.18
Nur wann kann der Vermieter seine Zustimmung zur Untervermietung verweigern (Art. 262) ?
Worauf beschränken sich die Vorgaben des OR 257e zu Mietzinssicherheiten und was besagen sie?
         
Welche weiteren Mietzinssicherheiten gibt es?
Was ist bei der Kündigung einer Wohnung als Familienwohnung / bei eingetragener Partnerschaft / bei Konkubinat bzw. mehreren MV-Partnern zu beachten?
Welche Zusatzvereinbarungen kann ein Geschäftsmietvertrag enthalten?
         
Um welche Art Mietvertrag handelt es sich bei folgender Kündigungsklausel: Der Mietvertrag ist mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten auf jedes Monatsende ohne Dezember kündbar, erstmals per 00.00.0000 ?
Welchen Vorteil hat es für den Vermieter, wenn er einen Mietvertrag mit mind. 5 Jahren Laufzeit abschliesst, jedoch dem Mieter einseitig ein früheres Kündigungsrecht einräumt?
Auf welcher gesetzlichen Grundlage entsteht eine Solidarhaftung, wenn mehrere Personen in den Mietvertrag aufgenommen werden?
         
Gibt es gesetzliche Vorschriften bezüglich Verfall (Fälligkeit) und Periodizität der Mietzinszahlungen?
Gesetzliche Mindest-Kündigungsfristen für verschiedene Mietobjekte:
Wann ist eine Kündigung anfechtbar (Art. 271)?
         
Wann ist der Kündigungsschutz eingeschränkt?
Nennen Sie die maximale Anzahl und Dauer behördlich angeordneter Erstreckungen des Mietverhältnisses, und welche Interessen die zuständige Behörde gegeneinander abwägt (Art. 272)
Wann ist eine Erstreckung ausgeschlossen?
         
Kann der Mieter bei einem befristeten Mietvertrag eine Erstreckung des Mietverhältnisses verlangen?
Was ist das Optionsrecht?
Unterschied zwischen "Echter" und "Unechter" Option
Wann ist ein Mietzins nach 269 missbräuchlich?
         
Wann gelten die Bestimmungen zum Schutz gegen missbräuchliche Mietzinse nicht?
Für welche Objekte entfällt die Anfechtbarkeit des Mietzinses?
Nennen Sie die Kosten- und Marktfaktoren, welche bei einer Mietzinserhöhung nicht quer kummuliert werden dürfen.
         
Was ist der Referenzzinssatz, in welchen Zyklen wird er ermittelt, und wo wird er publiziert?
Ab welcher Schwelle wird er geändert?
Wie wirkt sich die Erhöhung des Referenzzinssatzes von 0.25% auf den Mietzins aus? Nennen Sie ein Beispiel.
Nennen Sie die Formel für die Senkung.
Auf welchem Index basiert der Teuerungsausgleich auf dem risikotragenden Kapital (EK), und bis zu welchem Prozentsatz der Investitionssumme wird das EK hierfür herangezogen?
Berechnungsformel am Beispiel Indexveränderung von 102.7 auf 105.8
         
Was ist die Kostenbasis für Mietzinserhöhungen aufgrund relativer Kostenfaktoren?
Welche inhaltlichen und Formvorschriften sind bei Mietzinserhöhungen zu beachten?
Die nach OR 269d geltenden Formvorschriften für Mietzinserhöhungen gelten ausserdem für welche Ansinnen des Vermieters?
         
Vorgehen bei Nichtauszug des Mieters nach Kündigung wegen Zahlungsrückstand:
Fallen die Verbraucherkosten (Strom, Reinigung der eigenen Wohnung etc.) unter die im MV zu deklarierenden Nebenkosten?
Kommt der Verteilschlüssel in den Mietvertrag?
         
- Wo entscheidet sich, ob eine SAT-Schüssel vom Vermieter genehmigbar ist oder nicht?
Kündigungsmöglichkeit bei Störenfrieden?
Duldungspflicht des Mieters bezüglich Zutritt des Vermieters oder seiner Beauftragten wegen Renovation usw.
- Fristen
- Sanktionen
         
Darf der Mieter einen mit seiner Wohnung zusammen gemieteten Einstellplatz kündigen, wenn dieser auf einem separaten Mietvertrag steht?
Welche Kündigungstermine gelten, sofern keine im Mietvertrag stehen?
Auf was kann ein Mietvertrag befristet werden?
         
Vorzeitige Rückgabe der Mietsache - auch bei befristeten Mietverträgen möglich?
Senkung des Referenzzinssatzes: Erfolgt die Mietzinssenkung automatisch?
Nach was bestimmt sich, ob ein Zugehör oder Bestandteil der Wohnung ersetzt wird, wenn seine Lebensdauer erreicht ist?
         
Nur wann kann ein neuer Eigentümer den Mieter aufgrund dringendem Eigenbedarfs kündigen, wenn der MV noch lange läuft?

- Ansprüche des Mieters?
Rechtsstellung "Mehrere Mieter"
Welche Wahl hat der Mieter vor Beginn des MV bei Verzug (Wohnung nicht bezugsbereit)
         
Mängelrechte der Mieter:
Mietzins-Hinterlegung
Wann sind Investitionen unter dem Stichwort "Heizkosteneinsparung" auf den Mieter umlegbar?
         
Warum dürfen Kosten des Vermieters für Unterhalt und Reparaturen nicht als Nebenkosten ausgeschieden werden?
Wartungs- und Servicevertrag - Ausscheidung zu Nebenkosten?
         
Schadenersatz-Umfang des Mieters bei Rückgabe der Mietsache, für Schäden, welche durch vertragswidrigen oder unsorgfältigen Gebrauch entstanden sind
Hat der Hauptmieter eine mündliche Kündigung des Untermieters zu akzeptieren?
Formvorschriften für den Hauptmieter?
Kündigung des Hauptmietvertrages?
Kann der Hauptmieter vom Untermieter eine Kaution verlangen?
         
Kann der Mieter dem Untermieter die Hundehaltung verbieten?
Spezielle Bestimmungen bei Lärm (Abschluss neuer Mietvertrag)
Darf man im Mietvertrag Rauchverbot in der Wohnung verlangen?
         
Was kennzeichnet die "Allgemeinen Bedingungen" in einem Mietvertrag?
Möglichkeiten der Mietzinserhöhung auf Basis des Landesindex der Konsumentenpreise:
Welche Bedingungen müssen kumulativ erfüllt sein, damit ein Raum als Geschäftsraum vermietet werden kann?
         
Worin unterscheidet sich die Geschäftsraummiete von der Wohnraummiete?
Vermietung Geschäftsliegenschaften:
Welche Bestimmungen sollte der Mietvertrag enthalten, wenn die Räumlichkeiten im Rohbau vermietet werden?
Vermietung Geschäftsliegenschaften:
Nennen Sie die 2 Möglichkeiten der Weitervermietung, nachdem Sie das Mietobjekt vom Vormieter nach dem Akzessionsprinzip abgenommen haben
         
Welche mietvertraglichen Leistungsänderungen sind bei einem Mietvertrag mit fester Laufzeit von 2 Jahren möglich?
Was versteht man unter "kleinem Unterhalt"
Welche Kosten der Heizungswartung sind als Nebenkosten ausscheidbar und welche nicht?
         
Welche Berechnungsgrundlagen für den Mietzins sollten sowohl bei Wohnungs- als auch bei Geschäftsmietverträgen aufgeführt werden?
Bedingungen Befristeter Mietvertrag bezüglich Beendigung?
Ausgangslage: Es besteht ein Mietvertrag mit Firma A. Diese wird mit Firma B fusioniert (Absorptionsfusion) und in der Folge im Handelsregister (z.B. feststellbar unter www.hra.zh.ch) gelöscht. Was geschieht mit dem Mietvertrag?
         
Wo überall gelangt der Referenzzinssatz zur Anwendung?
Was ist bei der Erstellung eines Mietvertrages über möblierte Wohnungen oder Zimmer oder gastgewerblichen Betrieben zu beachten?
In einem Vertrag, der am 15. April 2009 beginnt und 5 Jahre später am 31. März 2014 enden wird, kann der Mietzins nicht indexiert werden, weil ö?
         
Muss der Vermieter einen Einzelnen WG-Partner oder Konkubinatspartner aus dem Mietvertrag entlassen, wenn dieser fristgemäss kündigt?
Was kann bei befristeten Mietverhältnissen im voraus vereinbart werden?
Mögliche Mietzinssicherheit bei Vermietung an Konkubinatspaar mit Lehrvertrag?
         
Welche Bestimmungen gelten, wenn kein schriftlicher Untermietvertrag existiert?
Wozu gibt es die "Speziellen Bestimmungen" im Mietvertrag?
2 Voraussetzungen, damit ein Mietzins indexiert werden kann
         
4 Voraussetzungen, dass ein gestaffelter Mietzins vereinbart werden kann
Was versteht man im Mietrecht unter "Mietvertragliche Leistungsänderungen" ?
Bei welchen Tatbeständen sind Mietzinsänderungen üblich?
         
Welche Formvorschriften gelten bei mietvertraglichen Leistungsänderungen?
- bei Familienwohnungen /Eingetr.P.
- bei mehreren Mietern
- wann muss zugestellt sein
3 Gründe für Nichtigkeit bei mietvertraglichen Leistungsänderungen
Was enthält das Amtliche Formular für mietvertragliche Leistungsänderungen?
         
Mitteilung Mietzinserhöhung auf Amtlichem Formular: Welche 4 Angaben sind gesetzlich vorgeschrieben?
Mitteilung Einseitiger Vertragsänderungen der Vermieters auf Amtlichem Formular:
Welche Angaben sind zwingend?
Mietzinserhöhungen aufgrund von Kostensteigerungen: Welche Kosten werden hier berücksichtigt?
Welche pauschale Erhöhung wird pro Jahr von den meisten Kantonen tolieriert?
         
Rechenbeispiel Indexierte Mietzinse:

Index Alt: 103.4
Index Neu: 108.6
Wann können wertvermehrende Investitionen auf die Mietzinse überwälzt werden?
Beispiele für Wertvermehrende Investitionen
         
Wertvermehrende Investitionen: Aus welchen Faktoren setzt sich die daraus resultierende Mietzinserhöhung zusammen?
Welche Voraussetzungen gelten, damit Kosten als "Nebenkosten" gelten und vom Mieter gesondert zu zahlen sind?
Welche Kosten sind n i c h t nebenkostenfähig?
         
Welche Kosten sind nebenkostenfähig?
Welche 4 Möglichkeiten gibt es für die Verrechnung der Nebenkosten?
Welche Verteilerschlüssel gibt es für die Nebenkosten?
         
Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung: Welche Rechtsbestimmungen gibt es in den meisten Kantonen?
Pflichten des Vermieters bei Akontozahlungen für Nebenkosten:
Worauf bezieht sich das Einsichtsrecht des Mieters in die Nebenkostenunterlagen?

Gibt es eine Frist zur Anfechtung der NK-Abrechnung?
         
Verjährungsfristen für Nebenkosten

Neu: Bestätigte Pakete
Jetzt anmelden!

 

Bestätigte Pakete

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

© by Aisberg GmbH : Webdesign, Marketing, Frauenfeld, Thurgau