Englisch Grund

Kärtchen: 88 | angezeigt: 3733 mal
Facebook | Link senden | PDF exportieren

Was sind Grundstücke gemäss ZGB 655 ?
Welche Immobiliengruppen (Marktsegmente) gibt es?
Nennen Sie 2 Fachverbände von Immobilienbewertern
         
Was muss ein Auftrag zur Immobilienbewertung enthalten?
Welche Unterlagen benötigt der Immobilienbewerter generell?
Welche Unterlagen benötigt der Bewerter speziell bei der Bewertung von STWE?
         
Welche Unterlagen benötigt der Immobilienbewerter speziell bei der Bewertung von Baurechten?
Für welche Unterlagen benötigt der Immobilienbewerter eine Vollmacht?
Welche Angaben auf dem GB-Auszug sind relevant für die Bewertung?
         
Welche Angaben auf dem Situationsplan sind relevant für die Bewertung
Ausnützungsziffer?
Bruttogeschossfläche
         
Überbauungsziffer?
Hierarchische Ordnung der Flächenbegriffe nach SIA 416
Welcher Flächenbegriff wird im Immobilienbereich angewandt, ist jedoch in der SIA-Norm nicht definiert? Wie setzt sich diese Fläche zusammen?
         
Gebäudevolumenberechnung: Unterschied alte SIA-Norm 116 zu neuer SIA-Norm 416
Was ist der generelle Bewertungsgrundsatz bei der Immobilienbewertung?
Definition "Verkehrswert"
         
Definition "Marktwert" nach TEGOVA
Definition "Fortführungswert"
Definition Liquidationswert
         
Was versteht man unter Liebhaberwert, und wie wird dieser geschätzt?
Was versteht man unter Steuerwerten?
Was versteht man unter Versicherungswert?
         
Was versteht man unter "Einzonung"?
Wie wird die Vergleichswertmethode noch genannt, und was ist der Grundgedanke?
Auf welche Immobilien findet die Vergleichswertmethode Anwendung?
         
Welche Datenbanken stehen für die Vergleichswertmethode zur Verfügung?
4 Schritte des Vorgehens bei der Vergleichswertmethode
Vergleichswertmethode - Schritt 1:
Nur wann ist ein vergleichbares Objekt für die Datenerhebung geeignet?
         
Vergleichswertmethode - Schritt 2+3:
Welche verschiedenen Faktoren werden bei der Datananalyse und Korrektur berücksichtigt?
Vor- und Nachteile der Vergleichswertmethode
Wie wird die Sachwertmethode noch genannt und was ist der Grundsatz?
         
Positionen des BKP (Baukostenplan)
Welche Kosten fallen unter BKP 1
Welche Kosten fallen unter BKP 2?
         
Welche Kosten fallen unter BKP 3
Welche Kosten fallen unter BKP 4?
Wie werden sie bewertet?
Welche Kosten fallen unter BKP 5 ?
Wie werden sie bewertet?
         
Welche Kosten fallen unter BKP 9 ?
Wie werden sie bewertet?
In welche 3 Hauptzonen ist Grund und Boden aufgeteilt?
Unterschied Absoluter Landwert und Relativer Landwert ?
         
Bewertungsgrundsatz für den Landwert?
4 Methoden der Landwertermittlung
Was kennzeichnet die Lageklassenmethode?
         
Was kennzeichnet die Strukturwertmethode?
Was kennzeichnet die Rückwärtsrechnung, auch Differenzwertmethode genannt?
Welche Ertragswertmethoden gibt es und was ist der Bewertungsgrundsatz?
         
Die Ertragswertmethode wird normalerweise nicht für konsumtive Objekte angewandt. Falls sie doch angewandt wird, was ist dabei zu berücksichtigen?
Was ist der Barwert und wie wird er berechnet?
Formel für die Bruttokapitalisierung?
         
Was ist der Bruttomietwert in der Bewertung?
Woraus setzt sich der Bruttokapitalisierungssatz zusammen?
Bewirtschaftungskosten, welche nicht auf den Mieter überwälzt werden können

Welchen %-Anteil haben diese bezogen auf den Bruttomietertrag?
         
Was gehört zu den Rückstellungen und welchen %-Anteil haben diese bezogen auf den Bruttomietertrag?
Was ist der Unterschied zwischen Bruttomietertrag und Nettomietertrag in der Bewertung?
Was ist die Bruttokapitalisierung?
Beispiel für eine Ertragswertberechnung durch Bruttokapitalisierung:
- Nachhalt.Bruttomietwert: 120k
- Basiszinssatz: 4.5%
- Zuschlag für Bewirtschaftung: 1.2%
- Zuschlag für Rückstellungen: 0.6%
         
Was ist die Nettokapitalisierung?
Beispiel zur Ertragswertberechnung durch Nettokapitalisierung:
- Nachhaltiger Bruttomietwert: 120k
- Aufwand für Bewirtschaftung: 23k
- Aufwand für Rückstellungen: 11.5k
- Basiszinssatz: 4.5%
Reto hat die Möglichkeit, 100k zu 5% Zins pro Jahr anzulegen. Wie sieht sein Kontostand in 5 Jahren aus?
- Berechnung des Aufzinsfaktors
- Entwert
Manuela muss in 10 Jahren 100k an jemanden zurückzahlen. Wieviel müsste sie heute dafür auf die Bank legen, bei 4.5% Zins?
- Berechnung Abzinsfaktor
- Berechnung Barwert
         
Was ist der DCF
Was ist der Präzise Prognosehorizont?
Was ist der ökonomische Horizont in der Bewertung?
Gehören Angaben zu Altlasten in die Schätzung?
         
Was ist die Entwertung 1. Art ?
Was ist die Entwertung 2. Art ?
Was ist die Entwertung 3. Art ?
         
Was ist der Residualwert und wie wird er berechnet?
Wie wird die Mischwertmethode noch genannt und welchem Grundsatz folgt sie?
Besonderheit bei der Bewertung älterer Objekte mit der Mischwertmethode?
         
Wie verfährt die Mischwertmethode mit den Entwertungen?
Wann spricht man von einem konsumtiven Objekt?
Wie verfährt die Mischwertmethode bei konsumtiven Objekten?
         
Wie kann bei STWE der Substanzwert ermittelt werden?
Wie errechnen sich am Stichtag die
- Bruttorendite
- Nettorendite
- Eigenkapitalrendite
Wie erreichnen sich die nachhaltige
- Bruttorendite
- Nettorendite
- Eigenkapitalrendite
         
Beispiel für die Berechnung der nachhaltigen EK-Rendite:
- Verkehrswert: 1.520.000,-
- Investitionsbedarf: 600.000,-
- Hypothek incl. Investition: 1.700.000,-
- Mietertrag nachhaltig: 129.600,-
- Bewirtschaftungskosten: 23.328,-
- Rückstellungen: 12.000,-
- Hypozins: 4.5%
Welche 3 Gewährleistungsfristen gibt es nach SIA-Norm?
Stufen des Bewertungsprozesses im Allgemeinen
         
Was versteht man unter "Stichtag" in der Bewertung?
Was ist das Kantonale Bauinventar, und welche Wirkung entfaltet es in rechtlicher und bewertungstechnischer Hinsicht?
Einteilung des Bauinventars
         
Worüber gibt die Gefahrenkarte Auskunft?
Wo sind Altlasten verzeichnet?
- Auskunft?
- Rechtsverbindlichkeit?
Wozu dient die Besichtigung vor Ort bei einem Bewertungsauftrag?
         
Welche Recherchen hat der Bewerter nach der Inaugenscheinnahme des Objektes zu leisten?
Was versteht man unter Makrolage und Mikrolage?
Wie ist der Bericht des Gutachters unterteilt?
         
Wie ist der Bericht des Gutachters unterteilt?

Neu: Bestätigte Pakete
Jetzt anmelden!

 

Bestätigte Pakete

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

© by Aisberg GmbH : Webdesign, Marketing, Frauenfeld, Thurgau