Saxer, unübebaut, DL, Handel und Gewerbe

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Nenne die Bewertungsmethoden für unüberbaute GS!
Gilt der Bewertungsgrundsatz "Der Wert eines jeden Gutes bemisst sich nach dem Nutzen, des es in Zukunft zu spende vermag" auch für unüberbaute GS?
Lageklasse-Theorie nach Wolfgang Nägeli geht auf das Jahr 1958 zurück und hat 8 Faktoren.

Spielt die Grösse einer Liegenschaft eine Rolle für die Berechnung des Landwertes nach Nägeli?
         
Wann ist die wirtschaftliche Abbruchreife gegeben?
Mache ein Bsp. für die Rückwärtsrechnung auch Residualwertmethode genannt!
Bei unüberbauten GS sind alle Parameter wertbestimmend. Nenne ein paar solche!
         
Das "wirtschaftliche Umfeld" beeinflusst auch das Land. Nenne ein paar Beispiele!
Was sind die wesentlichen Nachteile der Lageklassenmethode?
Nenne

Nachteile der Verlgeichswertmethode und

Nachteile der Residualwertmethode

für die Landbewertung.
         
Es geht um eine Landparzelle in der Industriezone. Wieviel Land sollte maximum überbaut werden und wieso?
Ist eine eine Entwertung auf den Baunebenkosten (BKP 5) korrekt?
Je grösser die Nachfrage nach einem gut, umso höher ist der Preis und desto tiefer der Kapitalisierungssatz. Wo wird dies berücksichtigt?
         
Warum werden "Werte" gewichtet?
Wie werden bei folgenden Fläche die Aussen- und Innenwände gerechent?

Bruttogeschossfläche
Geschossfläche
Wohnfläche
Nenne die Mietansätze pro m2 und Jahr für

- Kiosk
- Tankstellenshop
- Migros
         
Erkläre "echte Option" und "unechte Option" in einem Mietvertrag.

Was bedeutet ein "Triple-Net-Vertrag"?
Wer muss für den Unterhalt aufkommen, wenn Fläche im Edelrohbau vermietet werden?
Bei Industrie und Gewerbeliegenschaften ist wichtig zu fragen, ob die Liegenschaft "marktgängig" ist oder "nicht marktgängig" ist.

Wann ist der Marktwert und wann der Fortführungswert zu ermitteln?
         
Wann ist ein Fortführungswert bei Industrie- und Gewerbeliegenschaften zu ermitteln?
Wann erfolgt eine Liquidatioinswert-Schätzung?
Weshalb ist eine Liquidationswert-Schätzung vorzunehmen?
         
Nenne die Definition des Liquidationswertes gem. Richtlinien SBVg2004!

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