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| Gilt der Bewertungsgrundsatz "Der Wert eines jeden Gutes bemisst sich nach dem Nutzen, des es in Zukunft zu spende vermag" auch für unüberbaute GS? |
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Lageklasse-Theorie nach Wolfgang Nägeli geht auf das Jahr 1958 zurück und hat 8 Faktoren.
Spielt die Grösse einer Liegenschaft eine Rolle für die Berechnung des Landwertes nach Nägeli? |
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| Mache ein Bsp. für die Rückwärtsrechnung auch Residualwertmethode genannt! |
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| Bei unüberbauten GS sind alle Parameter wertbestimmend. Nenne ein paar solche! |
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| Das "wirtschaftliche Umfeld" beeinflusst auch das Land. Nenne ein paar Beispiele! |
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Nenne
Nachteile der Verlgeichswertmethode und
Nachteile der Residualwertmethode
für die Landbewertung. |
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| Es geht um eine Landparzelle in der Industriezone. Wieviel Land sollte maximum überbaut werden und wieso? |
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| Ist eine eine Entwertung auf den Baunebenkosten (BKP 5) korrekt? |
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| Je grösser die Nachfrage nach einem gut, umso höher ist der Preis und desto tiefer der Kapitalisierungssatz. Wo wird dies berücksichtigt? |
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Wie werden bei folgenden Fläche die Aussen- und Innenwände gerechent?
Bruttogeschossfläche
Geschossfläche
Wohnfläche |
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Nenne die Mietansätze pro m2 und Jahr für
- Kiosk
- Tankstellenshop
- Migros |
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Erkläre "echte Option" und "unechte Option" in einem Mietvertrag.
Was bedeutet ein "Triple-Net-Vertrag"? |
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| Wer muss für den Unterhalt aufkommen, wenn Fläche im Edelrohbau vermietet werden? |
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Bei Industrie und Gewerbeliegenschaften ist wichtig zu fragen, ob die Liegenschaft "marktgängig" ist oder "nicht marktgängig" ist.
Wann ist der Marktwert und wann der Fortführungswert zu ermitteln?
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| Wann ist ein Fortführungswert bei Industrie- und Gewerbeliegenschaften zu ermitteln? |
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| Nenne die Definition des Liquidationswertes gem. Richtlinien SBVg2004! |
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