Finanzberater IAF Finanzieren 2014

Kärtchen: 106 | angezeigt: 3259 mal
Facebook | Link senden | PDF exportieren

Nenne die wichtigsten Rechtsgrundlagen für Immobilien.
Worin unterscheiden sich das Sachenrecht und das Obligationenrecht?
Welche Arten von dinglichen Rechten kennst du?
         
Nenne den Umfang des Eigentums bei Immobilien.
Drei (kumulative zu erfüllende) objektive Erfordernisse müssen beim Zugehör zutreffen. Welche sind das?
Welche Eigentumsarten kennst du?
         
Welche Arten des Gesamteigentums kennst du?
Was ist die Besonderheit beim Miteigentum?
Was ist die Besonderheit beim Gesamteigentum?
         
Welche Gegenstände des Grundeigentums im Sinne des Gesetztes gibt es?
Was sind die Besonderheiten der Liegenschaften?
Was sind die Besonderheiten des Bergwerks?
         
Was sind die Besonderheiten des -Miteigentumsanteil an Grundstücken-?
Was sind die Besonderheiten der -Selbständige + dauernde Rechte- die im Grundbuch eingetragen sind?
Was sind die Besonderheiten des -Miteigentumsanteil an Grundstücken- im Stockwerkeigentum?
         
Welche -Selbständige + dauernde Rechte- die im Grundbuch eingetragen werden können kennst du?
Welche Besonderheiten des Buarechts kennst du?
Welche zwei Kategorien von Grundstücksteilen bei Stockwerkeigentum kennst du?
         
Was Sonderrecht sein kann, bestimmt das Gesetzt wie folgt:
Zu Sonderrecht kann NICHT erklärt werden:
Bei folgenden Rechtsgründen wird das Eigentum vor der Eintragung im Grundbuch erworben (ausserbuchlich):
         
Damit der Rechtsgrund gültig ist, müssen bestimmte Frormvorschriften eingehalten werden. Während bei den meisten ausserbuchlichen Erwerben von Grundeigentum der Vorgang einfach nachgewiesen werden muss, verlangt das Gesetzt bei Eigentumsänderungen:

aufgrund ....
Welche Gesetzte und Anordungen des Bundes schränken die Veräusserung von Grundeigentum stark ein?
Welche zwei Punkte können -beschränkt dingliche Rechte- beinhalten?
         
Welche drei beschränkt dingliche Rechte kennst du?
Nenne zwei Beispiele von Personaldienstbarkeiten.
Nenne zwei Beispiele der Grunddienstbarkeit.
         
Was ist der Inhalt einer Dienstbarkeit?
In welche Fällen wird die öffentliche Beurkundung von Dienstbarkeiten verlangt.
Was ist der Inhalt von Grundlasten und welche Voraussetzungen sind wichtig?
         
Nenne Beispiele von Grundlasten.
Welche zwei Arten von Pfandrechten kennst du?
Welche Besonderheiten des Fahrnispfandrechts kennst du?
         
Welche Fahrnispfandrechte kennst du?
Was ist der Unterschied zwischen Faustpfand und Retention?
Nenne ein Beispiel von Retentionsrecht.
Was ist die Besonderheit der Fahrnisverschreibung?

Welche Fahrnisverschreibung lässt das schweizerische Gesetz zu?
         
Welche ,,Pfandrecht an Forderungen und andere Rechte,, kennst du?
Welche Regeln bestehen bei der Verpfändung von Wertpapieren?
Wie werden ,,Forderungen die NICHT Wertpapiercharakter haben,, verpfändet?
         
Wie werden ,,andere Rechte,, verpfändet?
Was versteht man unter Versatzpfand?
Was ist ein Pfandbrief?

Wann wurde das Pfandbriefgesetz eingeführt?
         
Welche Arten von Grundpfandrechten kennst du?
Was bewirkt die Pfandhaft?
Welche Mittel stellt das Gesetz dem Gläubiger bei der Pfandhaft vor der Fälligkeit zur Verfügung um die Verschlechterung, Verrnichtung oder Entwertung des Pfandobjektes zu verhindern.
         
Für welche Forderungen/Umfang haftet das Pfandobjekt (Grundpfandrecht)?
Was sind die wichtigsten Punkte/Besonderheiten der Grundpfandverschreibung?
Was bedeutet ,,Maximalhypothek,, bei der Grundpfandverschreibung?
         
Welche Gründe für die Entstehung eines Grundpfandrechtes kennst du?
Nenne Beispiel von:
Unmittelbare gesetzliche Pfandrechte.
Nenne Bespiele von:
Mittelbarfe gesetzliche Pfandrechte.
         
Wer kann ein Bauhandwerkerpfandrecht eintragen lassen?
Wann kann das Bauhandwerkerpfandrecht eingetragen werden?
Welche zwei Möglichkeiten haben die Handwerker um ein Bauhandwerkerpfandrecht eintragen zu lassen?
         
Was sind die wichtigsten Punkte/Besonderheiten bei der Gült?
Was sind die wichtigsten Punkte/Besonderheiten des Schuldbriefes?
Was ist das ,,Grundbuch,,. Erkläre den Begriff.
         
Was sind die Bestandteile des ,,Grundbuches,,
Welche Funktion hat das ,,Tagebuch,, im Grundbuch?
Welche Funktion hat das ,,Hauptbuch,, im Grundbuch?
         
Welche Funktion haben die ,,Grundbuchpläne/Liegenschaftsverzeichnisse,, im Grundbuch?
Welche Funktion haben die ,,Belege,, im Grundbuch?
Welchen Umfang hat die ,,Liegenschaftsbeschreibung,, im Grundbuch?
         
Wwelche ,,Eintragungen im engeren Sinn,, im Grundbuch kennst du?
Welche ,,Vormerkungen,, im Grundbuch kennst du?
Nenne einige Beispiel von ,,Vormerkungen von persönlichen Rechten,, im Grundbuch.
         
Welche Gründe von ,,Verfügungsbeschränkungen,, unter Vormerkungen im Grundbuch kennst du?
Welche Möglichkeiten von ,,Vorläufige Eintragungen,, unter Vormerkungen im Grundbuch kennst du?
Wozu dienen die ,,Anmerkungen,, im Grundbuch?
         
Wozu dienen die ,,Bemerkungen,, im Grundbuch?
Welche Steuern und Gebühren können bei einem Grundstückerwerb anfallen?
Aus welchen zwei Teilen besteht eine Bonitätsprüfung für eine Finanzierung einer Liegenschaft?
         
Welche Punkte beinhaltet eine Abwicklung eines Immobilienfinanzierungsgeschäftes?
Wie definieren sie den Begriff ,,Kreditwürdigkeit,, und was beinhaltet er?
Wie definieren sie den Begriff ,,Kreditfähigkeit,, und was beinhaltet er?
         
Für die Berechnung der Höhe des Belehnungswertes gibt es drei Möglichkeiten. Welche sind das?
Was ist der Verkehrswert?
Wa ist der Realwert eines Objektes/Projektes?
         
Was ist der Ertragswert und wie errechnet sich dieser?
Welche ,,Sicherstellungsarten,, bei der Finanzierung kennst du?
Sicherstellungsarten:
,,Schuldbrief im direkten Grundpfandverhältnis,,
Was bedeutet das?
         
Sicherstellungsarten:
,,Schuldbrief im direkten Grundpfandverhältnis,,
Was sind die wichtigsten Punkte?
Sicherstellungsarten:
,,Schuldbrief im indirekten Grundpfandverhältnis,,
Was bedeutet das?
Sicherstellungsarten:
,,Schuldbrief im indirekten Grundpfandverhältnis,,
Was sind die wichtigsten Punkte?
         
Sicherstellungsarten:
,,Sicherungsübereignung eines Schuldbriefes,,
Was bedeutet das?
Sicherstellungsarten:
,,Sicherungsübereignung eines Schuldbriefes,,
Was sind die wichtigsten Punkte?
Aus welchen Elementen setzt sich der risikogerechte ,,Kreditzins,, für die Finanzierung einer Liegenschaft zusammen?
         
In der Regel entspricht der ............... von selber genutzten Eigenheimen weitgehend dem ................
Der .................... von Renditeobjekten entspricht aktuell in praktisch allen Fällen dem ....................., da am Markt keine höheren Preise erzielt werden können.
         
         

         
         
         
         

Neu: Bestätigte Pakete
Jetzt anmelden!

 

Bestätigte Pakete

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

© by Aisberg GmbH : Webdesign, Marketing, Frauenfeld, Thurgau